乳山海边房子为什么那么便宜，山东乳山部分海景房每平跌破千元原因分析
这几天威海乳山银滩的房子又火了，被称为“海边鹤岗”。
原因就是银滩有媲美鹤岗的低房价，还有鹤岗没有的环境和气候。威海可是被联合国誉为“最适合人类居住的城市”，这里不是比鹤岗更适合躺平一族吗？
真实的情况是不是这样呢？我今天来分析分析。
银滩位于威海下属县级市乳山，也就是一个县级市的景区。大体位置如下：
这里有绵延21.7公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。
银滩，又被称为“天下第一滩”：
由此可知，银滩的环境确实没的说，作为海景房来说也不输于任何一个海滨城市。
可银滩毕竟是一个县级市的景区，距离市中心的距离在20公里左右，根本就不会有什么购房需求。
就是这个没人没产业、远离市中心的地方，在前些年的楼市黄金时代却硬是生生开出了一片新天地。
有报道称，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区，这是一个庞大的数量，而且只能靠外地人消化，本地人根本不买。
银滩新房的消化模式是，包车去一二线城市拉人，尤其是那些内陆大城市。
以青岛后花园的名头，以养老海景房的噱头，确实吸引了不少外地人来买房，尤其是中老年人，他们的购入单价多在1万元以上，像下面这位就是1.3万单价买的房子：
现在这些1.3万的房子，进入到二手房市场能卖多少呢？
下面是银滩二手房的挂牌均价：
现在二手房挂牌均价是3191元/平，可挂牌价没有什么意义，因为有价无市。
银滩二手房的成交周期在36个月以上，也就是3年以上，基本都滞销了：
我通过查询发现，仅贝壳一家平台，银滩就有1796套二手房在卖，这是一个妥妥的买方市场，遍地都是卖房子的。
而从最新成交记录上来看，成交的基本都是价格很低的房子：
可见，总价10万左右、单价一两千，在银滩确实很常见，也最受市场欢迎。
但我通过查询发现，这些便宜的房子多是阁楼、顶楼，有些距离银滩中心有点远。
银滩正常的房子，单价当在2000多。
我还发现银滩中心地带也有1500单价的房子，而且不是阁楼：
2000左右的房子，已经跌破建安价。
因此，说银滩是海边鹤岗，有一定道理，但也有不同。
鹤岗毕竟是一个地级市，而银滩只是县级市的偏远地区，在配套上不可同日而语。
要说环境、气候，银滩完胜；要说配套、生活，鹤岗完胜。
作为买房者来说，如果你不是躺平一族，还是不要去那里买房。
生活虽然要有诗和远方，但工作、柴米油盐酱醋茶更重要。
这一类鹤岗型城市，年轻人去了没工作，老年人去了没有好的医疗。
鹤岗、银滩的白菜价房子也给所有买房者提了个醒：
楼市红利趋弱的未来，不要去小城市、小县城和大城市的偏远郊区买房，除非你在那里工作。
不然，随着人口外流，未来卖不上价，也没人接手。
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